상하이의 사라져가는 리룽(里弄)

 

 

 

상하이의 사라져가는 리룽(里弄): 우리가 몰랐던 4가지 놀라운 사실

서론: 현대적 스카이라인 뒤에 숨겨진 이야기

상하이 하면 빽빽하게 솟은 현대적인 마천루와 화려한 야경이 먼저 떠오릅니다. 하지만 그 눈부신 스카이라인의 그늘 아래, 도시의 독특한 주거 형태이자 역사의 산물인 '리룽(lilong)'이 빠르게 사라져가고 있습니다. 전성기에는 상하이 주거 경관의 광대한 부분을 차지하며, 일부 추산에 따르면 도시 면적의 80%에 육박했던 이 주거 공간이 사라지면서 우리는 무엇을 잃고 있으며, 그 보존을 위한 노력 속에서 어떤 놀라운 교훈을 얻을 수 있을까요? 이 글은 리룽의 재개발 사례에서 발견한 가장 흥미롭고 역설적인 통찰 네 가지를 소개합니다.

 

1. 단순한 골목이 아닌, 정교한 사회적 시스템이었습니다

상하이 리룽의 골목길은 무질서하게 형성된 공간이 아니었습니다. 오히려 '점진적 프라이버시(graduated privacy)'라는 개념에 따라 설계된, 고도로 계층화된 사회적 시스템이었습니다. 이 개념은 완전한 공공 공간인 도시의 주요 거리에서 시작하여, 외부인과 상인들이 노점을 펼치던 준공공 공간인 리룽의 주 골목으로 이어집니다. 그 안쪽으로는 주민들이 모여 사교 활동을 하고, 집안일을 하거나, 취미 생활을 즐기던 준사적 공간인 작은 골목들이 거미줄처럼 뻗어 있었고, 마지막으로 개별 가구의 집 내부라는 완전한 사적 공간에 도달하게 됩니다.

이러한 공간의 위계는 리룽 골목에서 활발한 공동체 생활이 이루어질 수 있었던 핵심 요인이었습니다. 주민들은 작은 골목이라는 완충 지대에서 공적인 도시 생활과 사적인 가정생활을 자연스럽게 엮어냈습니다. 이러한 공간적 특성은 서양보다 공적 영역과 사적 영역의 구분이 덜 명확한 아시아 문화의 특징을 반영하기도 합니다. 바로 이 복잡한 사회적 시스템, 즉 리룽의 ‘정신’이야말로 오늘날 보존 논의의 핵심 쟁점이 됩니다.

"공공, 준공공, 준사적, 사적 공간 영역의 모호함은 공동체성, 예의, 순응에 대한 더 강한 사회적 강조로 이어진다." - Peter G. Rowe

 

2. 중국의 전통적인 '집(家)'에 대한 개념을 바꾸었습니다

리룽이 등장하기 전, 중국의 전통적인 집 '지아(jia, 家)'는 단순한 거주 공간이 아니었습니다. 그것은 여러 세대에 걸쳐 물려주는 영구적인 가문의 유산으로 여겨졌습니다. 필요에 따라 확장하거나 축소할 수 있는 전통적인 사합원 주택의 유연한 구조는 이러한 개념을 물리적으로 뒷받침했습니다.

그러나 서양의 영향을 받아 탄생한 릴롱은 중국의 '집'에 대한 개념을 근본적으로 바꾸어 놓았습니다. 리룽은 더 이상 세대를 이어 영구적으로 소유하는 공간이 아니라, 언제든 사고팔 수 있는 '양도 가능한 상품(transferable commodities)'으로 인식되기 시작했습니다. 전통 가옥처럼 쉽게 확장하거나 축소할 수 없는 물리적 경직성 또한 이러한 인식 변화를 가속했습니다. 집이 가문의 영속성에서 벗어나 경제적 가치를 지닌 자산으로 변모한 것입니다. 바로 이 점 때문에 리룽은 주택뿐만 아니라 상점, 심지어 유흥업소에 이르기까지 다양한 용도로 활용될 수 있었습니다.

 

3. 리룽을 '구하는' 가장 좋은 방법이 오히려 리룽을 파괴하고 있을지 모른다

오늘날 리룽을 보존하려는 노력이 오히려 그 본질을 잃게 만드는 역설을 낳고 있습니다. 상하이의 대표적인 두 재개발 사례, **신톈디(Xintiandi)**와 **톈즈팡(Tianzifang)**은 이 딜레마를 명확하게 보여줍니다.

• 신톈디 (Xintiandi): 껍데기만 남은 성공 미국인 건축가 벤자민 우드(Benjamin Wood)가 설계한 신톈디는 상업적으로 엄청난 성공을 거두었습니다. 개발자는 허물어진 리룽의 낡은 벽돌을 재활용해 ‘진정성’을 부여하려 했습니다. 서구인의 시각에서는 모조품처럼 보일 수 있지만, 이는 집단적 기억을 통해 과거를 계승한다고 보는 중국의 ‘무형의 진정성’ 개념과 맞닿아 있기도 합니다. 하지만 이러한 시도에도 불구하고, 원래 거주민들은 모두 떠나고 그 자리에는 고가의 상점과 레스토랑이 들어섰습니다. 심지어 오늘날의 넓은 중앙 광장은 원래 있던 리룽 한 줄을 완전히 철거하여 만들어낸 인공적인 공간입니다. 이러한 접근 방식은 ‘파사디즘(façadism)’ 또는 ‘피부 보존(skin preservation)’이라는 비판을 받으며, 건물의 '껍데기(shell)'는 남겼을지 몰라도, 사람들이 골목에서 어우러져 살아가던 활기찬 삶, 즉 리룽의 사회적 ‘정신(spirit)’은 사라지게 했습니다.
• 톈즈팡 (Tianzifang): 살아있는 혼돈의 매력 신톈디의 성공에 대한 반응으로 등장한 톈즈팡은 상반된 모습을 보여줍니다. 이곳은 예술가들의 자발적인 움직임처럼 보이지만, 실제로는 지역 정부의 가장 낮은 단위인 ‘가도판사처(街道办事处, street office)’가 주도한 상향식(bottom-up) 재개발의 사례입니다. 당시 책임자였던 정룽파(荣发根)와 우메이썬(吴梅森) 등은 대규모 철거 대신 점진적인 변화를 택했습니다. 그 결과 릴롱, 낡은 창고, 옛 공장 건물들이 뒤섞인 이곳은 예측 불가능한 ‘살아있는 혼돈’의 매력을 간직하게 되었습니다. 신톈디의 깔끔하게 정돈된 모습과 달리, 톈즈팡의 구불구불한 골목길에서는 주민들이 널어놓은 빨래와 상점의 세련된 간판이 공존하는 독특한 풍경을 마주할 수 있습니다. 상업 시설과 실제 거주 공간이 뒤섞여 비록 관광지화되기는 했지만, 1장에서 언급한 ‘점진적 프라이버시’의 흔적과 활기찬 생활감이 여전히 살아 숨 쉬고 있습니다.

이 두 사례는 리룽 보존이 마주한 딜레마, 즉 '건축 형태의 보존'과 '삶의 방식의 보존' 사이의 깊은 긴장을 드러냅니다. 흥미롭게도, 톈즈팡의 유기적인 성공은 신톈디라는 상업적 선례가 없었다면 불가능했을지도 모릅니다.

 

 

4. 자본주의가 만든 공간, 자본주의만이 구할 수 있다는 아이러니

리룽의 운명은 자본주의와 떼려야 뗄 수 없는 역설적인 관계에 놓여 있습니다. 그 이야기는 세 단계로 요약할 수 있습니다.

리룽의 이야기는 19세기 서구 자본주의의 손에서 시작되었습니다. 상하이가 조약항으로 개방되면서 급증하는 인구를 수용하기 위한 대규모 주택 수요가 발생했고, 부동산 개발이라는 새로운 자본주의적 해법이 바로 리룽을 탄생시켰습니다.

그러나 리룽을 탄생시킨 바로 그 힘이 20세기 말에는 파괴의 동력이 되었습니다. 1990년대 이후, 중국의 개방 정책과 함께 밀려든 새로운 자본주의의 물결은 리룽을 낡고 비효율적인 공간으로 치부했습니다. 더 높은 수익을 내는 고층 빌딩을 짓기 위해 수많은 리룽이 무자비하게 철거되었습니다.

그리고 오늘날, 역설적이게도 리룽을 완전한 철거의 운명에서 구해낼 유일한 대안으로 여겨지는 것은 신톈디나 톈즈팡과 같은 상업적 재개발, 즉 또 다른 형태의 자본주의입니다. 이처럼 자본주의는 릴롱을 탄생시키고, 파괴했으며, 이제는 그 구원투수로 다시 등장했습니다. 이 아이러니한 순환은 우리에게 릴롱의 미래에 대해 근본적인 질문을 던집니다.

 

결론: 무엇을 보존해야 하는가?

지금까지 살펴본 네 가지 사실은 릴롱의 보존이 단순히 낡은 건물을 남기는 문제가 아님을 보여줍니다. 진짜 질문은 그 안에서 살아 숨 쉬던 독특한 공간 사용 방식과 공동체의 '정신'을 어떻게 이어나갈 것인가에 있습니다.

도시의 역사를 보존한다는 것은 과연 무엇일까요? 과거의 모습을 박제처럼 남기는 것일까요, 아니면 그 안에 담겼던 삶의 방식을 새로운 시대에 맞게 재창조하는 것일까요? 릴롱의 미래는 우리에게 이 질문에 대한 답을 요구하고 있습니다.

 

 

상하이 리룽(里弄) 주택의 보존과 재개발에 관한 브리핑

요약

상하이의 독특한 도시 주거 형태인 리룽(里弄)은 한때 도시 주택의 80%를 차지했으나, 1990년대 이후 급속한 경제 성장과 도시 재개발의 압력 속에서 심각한 소멸 위기에 처해있습니다. 본 문서는 리룽의 역사적·건축학적 의의를 탐구하고, 이 위협받는 도시 공간을 보존하기 위한 다양한 재개발 접근법을 심층적으로 분석합니다.

리룽은 서구의 영향을 받은 주택 양식이지만, '점진적 프라이버시(graduated privacy)'라는 중국 고유의 공간 개념을 담고 있어 활기찬 공동체 생활을 촉진하는 독특한 구조를 가집니다. 그러나 공산주의 시대의 방치와 과밀화, 현대화에 따른 생활 방식의 변화로 인해 그 가치를 잃고 철거의 대상이 되어왔습니다.

최근 리룽 보존을 위해 여러 재개발 모델이 시도되었습니다. **신톈디(新天地)**는 개발자 주도의 성공적인 상업화 사례이지만, 원주민을 완전히 배제하고 건축물의 '껍데기'만 보존했다는 비판을 받습니다. 부유층을 위한 주거 고급화 프로젝트인 **젠예리(建業里)**는 리룽의 본질적 가치인 거리 활력을 상실시켜 '막다른 길'이라는 평가를 받습니다. 반면, 예술가와 지역 주민들이 주도한 **톈즈팡(田子坊)**과 해외 귀국 유학생들이 시작한 **징안 빌라(静安別墅)**는 주거와 상업이 공존하는 상향식(bottom-up) 개발의 가능성을 보여주었습니다. 이들은 리룽의 공간적 특성을 활용하여 유연하고 다원적인 가치를 창출했지만, 과도한 상업화와 주민 갈등이라는 과제를 남겼습니다.

결론적으로, 단일한 재개발 모델이 리룽 보존의 완벽한 해답이 될 수는 없습니다. 가장 중요한 것은 건축 형태의 맹목적인 보존이 아니라, 리룽이 만들어냈던 풍부하고 활기찬 공간 활용 방식과 공동체 생활, 즉 '리룽의 정신(spirit of the lilong)'을 보존하는 것입니다. 이를 위해서는 다양한 사례에서 얻은 교훈을 종합하여, 상업 활동과 주거 생활의 균형을 맞추고 지역 공동체의 참여를 보장하는 섬세하고 균형 잡힌 접근법이 요구됩니다.

 

1. 서론: 상하이 리룽의 역사적 및 건축학적 의의

1.1. 리룽의 탄생: 조계 시대 상하이의 도시 주거 형태

리룽은 19세기 서구 열강에 의해 강제 개방된 상하이의 조계 시대에 탄생한 문이 있는 계층적 주거 단지입니다. 태평천국의 난과 같은 사회적 혼란을 피해 조계지로 유입된 중국인들을 수용하기 위해 서양인 투자자들이 부동산 개발을 시작하면서 리룽이 등장했습니다. 이는 중국에서 현대적 부동산 시장이 형성되는 계기가 되었습니다.

리룽의 설계는 영국의 연립주택(townhouse) 개념을 차용했지만, 이웃과의 공동체 활동을 중시하는 중국인의 생활 방식을 반영하여 독특한 형태로 발전했습니다. 개별 주택이 독립적으로 지어졌던 전통 방식과 달리, 리룽은 개발업자에 의해 단지 단위로 건설되어 개별적으로 판매되거나 임대되었습니다.

1.2. 공간적 특징: 점진적 프라이버시와 공동체 생활

리룽의 가장 큰 건축학적 특징은 넬슨 우(Nelson I. Wu)가 중국 전통 사합원(四合院) 분석에서 정립한 '점진적 프라이버시(graduated privacy)' 개념에 있습니다. 리룽의 공간은 다음과 같은 위계적 구조를 가집니다.

• 주요 도로(완전 공공): 도시의 공공 공간.
• 주요 골목(반공공): 외부와 연결되며, 노점상이 들어서는 등 상업 활동이 이루어지는 공간.
• 작은 골목(반사적): 주민들의 사교, 가사, 여가 활동이 이루어지는 보다 사적인 공간.
• 개별 주택(완전 사적): 가족만의 공간.

이러한 공간의 점진적 변화는 공적 영역과 사적 영역의 경계를 완화시키며, 주민들이 거리와 골목을 자신의 생활 공간처럼 활용하게 만들었습니다. 이는 서구와 아시아의 공사(公私) 개념 차이를 반영하는 것으로, 리룽이 활기찬 공동체 생활의 생성기(generator) 역할을 했음을 보여줍니다.

1.3. '자(家)' 개념의 변화: 전통적 가옥에서 상품으로

리룽의 등장은 중국의 전통적인 '자(家, jia)' 개념—집, 주택, 가족을 분리할 수 없는 하나의 단위로 보는 관점—을 변화시켰습니다. 확장이나 축소가 용이했던 전통 사합원과 달리, 빽빽한 리룽 주택은 구조적 유연성이 부족했습니다.

이로 인해 리룽은 여러 세대에 걸쳐 물려주는 영구적인 집이 아니라, 언제든 거래 가능한 '상품'으로 인식되기 시작했습니다. 이러한 인식의 변화는 서구적 자본주의의 영향과 도시 생활 방식의 현대화를 반영하며, 주택이 가족의 공간일 뿐만 아니라 자산이 될 수 있다는 새로운 개념을 중국 사회에 도입했습니다.

2. 리룽의 유형과 진화

리룽 주택은 시대적 배경과 거주 계층에 따라 다음과 같이 다섯 가지 주요 유형으로 분류 및 발전해왔습니다.

유형 분류	주요 특징 및 거주 계층
구식 석고문(老式石庫門) 리룽  (1880-1915)	장강 삼각주 지역의 전통 가옥 양식을 도시 환경에 맞게 변형. 중정(courtyard)을 중심으로 한 내향적 구조. 전통적인 대가족을 위해 설계됨. 기본적인 위생 시설(화장실, 가스 등)이 부재.
신식 석고문(新式石庫門) 리룽  (1911-1920년대 후반)	1차 세계대전 이후 유입된 노동자 계층 및 소규모 저소득 가구를 위해 개발. 토지 이용 효율을 극대화하기 위해 중정 규모를 축소하고 밀도를 높임. 1949년 기준 리룽 전체 면적의 약 50% 차지.
신식(新式) 리룽  (1915-1941)	중산층 및 전문직을 겨냥하여 주거 기능과 편의성을 대폭 개선. 화장실, 가스 스토브, 전화 등 현대적 설비를 도입. 1칸, 1.5칸, 2칸 등 다양한 평면 제공. 가장 성공적인 유형으로 평가됨.
화원(花園) 리룽  (1920-1940년대)	최상류층을 위한 고급 주택. 넓은 부지에 정원을 갖춘 독립적 또는 반독립적 형태로 지어짐. 서양식 건축 양식과 현대적인 내부 설비(차고, 벽난로 등)를 갖춤. 이웃 간의 교류는 거의 없음.
아파트(公寓) 리룽 (1920-1940년대)	5~7층 규모의 중층 콘크리트 구조. 현대적 아파트와 유사하게 공용 로비, 계단, 엘리베이터를 공유. 지면과의 연관성 및 전통적 공동체 분위기가 사라짐. 중산층 및 소규모 가족을 대상으로 함.

3. 위기에 처한 리룽: 소멸의 원인

1949년 상하이 전체 건축 면적의 약 50%를 차지했던 리룽은 1990년대 이후 급격히 사라지고 있습니다. 그 원인은 복합적입니다.

• 경제 개혁과 도시 재개발 압력: 1990년 푸둥(浦東) 개발을 시작으로 상하이에 막대한 자본이 유입되면서 낡고 저밀도인 리룽은 고층 빌딩과 쇼핑몰 건설을 위한 최우선 철거 대상이 되었습니다. 도시 공간은 이윤 창출을 위한 상품으로 전락했습니다.
• 물리적 노후화와 주거 환경 악화: 1949년부터 1990년까지 공산주의 시대 동안 리룽은 적절한 유지보수 없이 과밀 수용되었습니다. 상하수도, 전기, 난방 등 현대적 설비가 부족하고 비위생적인 환경은 주민들의 이탈을 가속화했습니다. 1990년대 표본 조사에 따르면 석고문 리룽 가구의 99% 이상이 개인 화장실이 없었습니다.
• 생활 방식의 변화와 보존 인식 부족: '한 자녀 정책'(1979-2015)으로 소규모 가족이 보편화되고, 대가족 중심의 전통적 주거 문화가 약화되면서 사람들은 좁은 리룽보다 넓고 깨끗한 현대식 아파트를 선호하게 되었습니다. 또한, 동아시아 도시에서 역사 보존에 대한 인식이 상대적으로 약했던 점도 리룽의 소멸을 부추겼습니다.

4. 리룽 재개발 사례 연구: 네 가지 접근법

위기에 처한 리룽을 보존하고 재활용하기 위해 상하이에서는 다양한 방식의 재개발 프로젝트가 시도되었습니다. 각 사례는 뚜렷한 장단점을 보여줍니다.

4.1. 신톈디(新天地): 상업적 성공과 '껍데기' 보존의 딜레마

신톈디는 홍콩의 개발사 '수이온 그룹(Shui On Group)'이 주도한 하향식(top-down) 재개발의 대표적 사례입니다. 낡은 석고문 리룽 단지를 고급 레스토랑, 바, 패션 상점이 즐비한 상업 및 엔터테인먼트 허브로 탈바꿈시켰습니다.

• 성공 요인: 상업적으로 엄청난 성공을 거두며 ULI 우수상(2003)을 수상하는 등 전 세계적인 주목을 받았습니다. 리룽의 역사적 외관을 활용한 독특한 분위기는 외국인과 관광객에게 큰 인기를 끌었고, 주변 부동산 가치를 폭등시켰습니다.
• 비판과 한계: "보존은 기억이 아니다. 먼지와 고통을 배제하는 선택적 행위다"라는 악바르 압바스(Ackbar Abbas)의 지적처럼, 신톈디는 원주민을 100% 이주시킨 후 리룽의 벽돌과 석재 문틀 등 외피만 남기는 '껍데기 보존(skin preservation)'에 그쳤다는 비판을 받습니다. 활기찼던 리룽의 생활 문화는 사라지고, 높은 가격대로 인해 부유층과 외국인, 관광객만을 위한 배타적인 공간으로 변질되었습니다.

4.2. 젠예리(建業里): 고급 주거화의 함정

젠예리는 미국 건축 회사 존 포트먼 앤 어소시에이츠(John Portman and Associates)가 주도한 고급 주거 재개발 프로젝트입니다. 1920년대 건물을 현대적인 시설을 갖춘 고급 주택 및 서비스 아파트로 개조했습니다.

• 평가: 이 프로젝트는 리룽이 부유층을 위한 주거 상품이 될 수 있음을 보여주었지만, 본래의 유형학을 전복시켰다는 평가를 받습니다. 높은 담장과 폐쇄적인 구조는 리룽의 가장 큰 장점이었던 골목길의 활력을 완전히 없애버렸습니다. 그레고리 브래큰(Gregory Bracken)은 이를 "유용한 지름길처럼 보이지만 사실은 막다른 길"이라고 평가하며, 리룽 보존의 바람직한 방향이 아님을 지적했습니다.

4.3. 톈즈팡(田子坊): 상향식 개발의 가능성과 상업화의 그림자

신톈디에서 남서쪽으로 몇 블록 떨어진 톈즈팡은 예술가, 디자이너, 그리고 지역 최하위 행정단위인 '가도판사처(街道办事处)'가 주도한 상향식(bottom-up) 개발의 성공 사례입니다. 낡은 리룽 주택과 폐공장이 혼재된 이곳은 점진적으로 갤러리, 공방, 디자인 스튜디오, 카페, 레스토랑이 들어서며 독특한 예술 지구로 발전했습니다.

• 특징과 성공 요인: 원주민과 상업 시설이 공존하며 리룽의 실제 생활 모습과 문화가 살아있다는 점에서 신톈디와 차별화됩니다. 방문객들은 미로 같은 골목길을 탐험하며 예측 불가능한 공간의 매력을 느낄 수 있고, 이는 더 '진정성 있는' 경험으로 평가됩니다.
• 과제: 인기가 높아지면서 급격한 상업화가 진행되어 '관광객의 덫'이 될 수 있다는 우려가 제기됩니다. 임대료 상승으로 초기 입주했던 예술가들이 떠나고, 방문객 증가로 인한 소음과 혼잡이 원주민과의 갈등을 유발할 가능성이 있습니다.

4.4. 징안 빌라(静安別墅): 비공식 상업 활동의 단기적 성공 사례

상하이에서 가장 잘 보존된 리룽 중 하나인 징안 빌라는 2010년대 초, 해외에서 돌아온 이주민의 후손들인 '하이구이(海歸)'가 주도한 비공식 상업 활동이 잠시 꽃피웠던 곳입니다. 이들은 리룽의 독특한 공간 구조를 활용하여 카페, 부티크, 디자이너 쇼룸 등을 열었습니다.

• 의의: 이 현상은 '중국적 특색을 지닌 젠트리피케이션'으로, 철거-재건축 사이클을 벗어난 유연하고 다원적인 대안이 될 수 있음을 보여주었습니다. '아는 사람만 아는' 은밀한 매력은 특정 취향을 가진 방문객들을 끌어모았습니다.
• 실패 원인: 상업-주거 비율이 30:70이었음에도 불구하고, 방문객 증가에 따른 불편과 외부인의 이익 독점에 대한 불만으로 지역 주민들의 반발을 샀고, 결국 모든 상업 활동이 중단되었습니다. 이는 상향식 모델이 성공하기 위해서는 주민과의 이익 공유 및 갈등 관리 메커니즘이 필수적임을 시사합니다.

5. 결론: 리룽의 '정신' 보존을 위한 제언

상하이 리룽의 재개발 사례들은 보존과 개발 사이의 딜레마를 명확히 보여줍니다. 신톈디의 상업적 성공 모델은 리룽의 문화적 본질을 희생시켰고, 젠예리의 고급화는 공동체의 활력을 앗아갔습니다. 반면, 톈즈팡과 징안 빌라에서 나타난 상향식 접근법은 리룽의 '정신'을 보존할 수 있는 실마리를 제공합니다.

리룽 보존의 핵심은 낡은 건축물의 물리적 형태를 박제하는 것이 아니라, 그 공간이 담고 있던 **'풍부하고 활기찬 공간 활용 방식과 공동체 생활'**을 되살리는 것입니다. 이를 위해서는 다음과 같은 균형 잡힌 접근이 필요합니다.

1. 주거와 상업의 공존: 톈즈팡의 사례처럼, 원주민의 생활을 보장하면서 점진적인 상업 활동을 유도하여 지역의 활력을 유지해야 합니다.
2. 이익 공유와 갈등 관리: 징안 빌라의 실패에서 보듯, 재개발로 발생하는 이익이 지역 주민에게 공정하게 분배되고, 방문객으로 인한 불편을 최소화할 수 있는 제도적 장치가 마련되어야 합니다.
3. 다양성의 존중: 획일적인 개발 계획 대신, 리룽의 복잡한 골목 구조를 활용하여 다양한 활동이 자생적으로 발생할 수 있는 환경을 조성해야 합니다.

결론적으로, 리룽을 탄생시켰던 자본주의가 이제 리룽을 위협하는 동시에 보존의 열쇠를 쥐고 있는 역설적인 상황입니다. 중요한 것은 자본의 논리에만 매몰되지 않고, 각 사례의 성공과 실패로부터 교훈을 얻어 리룽 고유의 '정신'을 미래 세대를 위해 보존하고 계승하는 것입니다.

 

 

 

상하이 리룽(Lilong) 연구

이 학습 가이드는 제공된 자료에 대한 이해도를 검토하고 심화시키기 위해 제작되었습니다. 가이드에는 단답형 퀴즈, 논술형 문제, 그리고 주요 용어 해설이 포함되어 있습니다.

 

퀴즈

다음 열 개의 질문에 각각 2~3 문장으로 간결하게 답하시오.

1. 리룽(Lilong)이란 무엇이며, 상하이 역사에서 어떤 건축적, 사회적 중요성을 가지나요?
2. '점진적 프라이버시(graduated privacy)'의 개념을 설명하고, 이것이 리룽의 공간 구성에 어떻게 적용되었는지 설명하시오.
3. 리룽의 등장으로 인해 중국의 전통적인 집(家, jia) 개념은 어떻게 변화했습니까?
4. 상하이 리룽 주택의 다섯 가지 주요 유형을 간략히 설명하시오.
5. 신톈디(Xintiandi)와 톈즈팡(Tianzifang) 재개발 프로젝트를 비교하고, 각각의 접근 방식(하향식 vs. 상향식)의 주요 특징을 설명하시오.
6. 20세기 후반에 리룽이 쇠퇴하고 위협받게 된 주요 원인들은 무엇이었습니까?
7. '하이구이(haigui)'는 누구이며, 이들이 징안 빌라(Jing’an Villa) 재개발에서 어떤 역할을 했는지 설명하시오.
8. '구식 스쿠먼 리룽 주택(Old Shi-ku-men Lilong House)'의 구조적 및 공간적 특징은 무엇이었습니까?
9. 신톈디(Xintiandi) 프로젝트의 성공이 주변 지역 부동산과 지역 사회에 미친 주요 영향은 무엇입니까?
10. 아편 전쟁과 불평등 조약이 상하이에 외국 조계가 형성되고 리룽 주택이 발전하는 데 어떤 역사적 배경을 제공했는지 설명하시오.

 

정답

1. 리룽은 식민지 시대 상하이에 건설된, 문이 있고 계층적으로 조직된 주거 단지입니다. 한때 도시 인구의 70~80%를 수용했으며, 서양의 양식적 영향과 중국의 주거 개념이 결합된 상하이 고유의 토착 건축 유산을 대표합니다.
2. '점진적 프라이버시'는 공간이 완전한 공공 영역(주요 거리)에서 반공공(주요 골목), 반사적(작은 골목), 그리고 사적 영역(개별 주택)으로 점차 변화하는 계층적 구조를 설명하는 용어입니다. 이 체계는 리룽 내 각기 다른 공간에서 일어나는 사회 활동과 가사 활동의 종류를 규정했습니다.
3. 리룽의 등장은 중국의 전통적인 집(家, jia) 개념을 변화시켰습니다. 집은 더 이상 여러 세대에 걸쳐 물려주는 영구적인 자산이 아니라, 거래 가능한 '상품'으로 인식되기 시작했습니다. 이는 가족 규모의 변화에 따라 확장이나 축소가 어려웠던 리룽의 고정된 구조와 관련이 있습니다.
4. 리룽 주택은 구식 스쿠먼(Old Shi-ku-men), 신식 스쿠먼(New Shi-ku-men), 신형(New-type), 가든(Garden), 아파트(Apartment) 리룽의 다섯 가지로 분류됩니다. 이 분류는 건설 시기, 주 거주민의 사회 계층, 그리고 서양 주거 양식의 영향 정도에 따라 구분되며, 전통적인 안뜰 주택에서 현대적인 아파트 형태로 진화하는 과정을 보여줍니다.
5. 신톈디는 대규모 민간 개발자가 주도한 하향식 상업 재개발로, 거주 기능 없이 고급 쇼핑 및 엔터테인먼트 공간으로 탈바꿈했습니다. 반면 톈즈팡은 예술가와 소규모 상인들이 자발적으로 참여한 상향식 재개발로, 상업과 주거 생활이 혼합된 활기찬 분위기를 유지하고 있습니다.
6. 공산주의 시대 동안의 방치와 과밀화로 인해 리룽의 물리적 상태가 심각하게 악화되었습니다. 1990년대 개방 정책 이후 상하이의 급격한 경제 발전은 더 높은 밀도의 도시 개발을 촉진했고, 이 과정에서 낡은 리룽 단지들은 철거의 주요 대상이 되었습니다.
7. 하이구이('바다거북'을 의미)는 해외에서 유학하거나 이민 생활을 마치고 돌아온 상하이 출신 후손들을 지칭합니다. 이들은 국제적 감각과 현지 문화에 대한 이해를 바탕으로 징안 빌라에서 카페, 부티크 등 소규모 창의적 사업을 시작하며 자발적이고 비공식적인 상업 활동을 주도했습니다.
8. 구식 스쿠먼 주택은 전통적인 장난(江南) 지역의 안뜰 주택 양식을 도시 환경에 맞게 변형한 것입니다. 2~3층 높이의 벽돌 및 목재 혼합 구조로 지어졌으며, 정면에는 5미터 높이의 벽으로 둘러싸인 안뜰과 석조 문틀(스쿠먼)이 특징이었습니다.
9. 신톈디 프로젝트는 주변 지역의 부동산 가격을 폭발적으로 상승시켰으며, 특히 '레이크빌(Lakeville)'과 같은 고급 주택 단지 개발을 이끌었습니다. 그러나 높은 소비 수준으로 인해 주로 외국인 전문가와 관광객을 위한 배타적인 공간이 되었고, 원래 거주민들은 교외로 이전되어 지역 공동체의 단절을 초래했습니다.
10. 1차 및 2차 아편 전쟁의 패배로 체결된 난징 조약 등 불평등 조약으로 인해 상하이는 외국 무역항으로 강제 개항되었습니다. 이로 인해 영국, 프랑스, 미국 등이 자체적인 행정권과 치외법권을 누리는 조계를 설정했고, 이곳으로 중국인 노동자와 피난민이 대거 유입되면서 이들을 수용하기 위한 새로운 주거 형태인 리룽이 대규모로 개발되었습니다.

 

논술형 문제

다음 다섯 개의 주제에 대해 제공된 자료를 바탕으로 논술하시오. (답은 제공되지 않음)

1. '구식 스쿠먼'에서 '아파트 리룽'에 이르기까지 리룽 주택의 진화 과정을 분석하시오. 자료에 기술된 사회적, 경제적, 기술적 요인들이 이러한 변화를 어떻게 주도했는지 논하시오.
2. "우리가 보존해야 할 것은 리룽 그 자체가 아니라, 그것이 만들어낸 풍부하고 활기찬 공간 활용 방식이다"라는 주장에 대해 논하시오. 네 가지 재개발 사례(젠예리, 신톈디, 톈즈팡, 징안 빌라)를 이 관점에서 평가하시오.
3. 제공된 자료들은 상하이가 외국의 영향, 무역, 문화 교류를 통해 형성된 독특한 대도시라고 설명합니다. 아편 전쟁부터 외국 조계 설립에 이르기까지 이러한 역사적 요인들이 리룽 주택의 탄생과 그 특성에 어떻게 직접적으로 기여했는지 분석하시오.
4. 신톈디와 톈즈팡의 재개발 모델을 비교하고 대조하시오. 각 사례에서 정부, 민간 개발자, 거주민, 예술가의 역할을 분석하고, 유형 및 무형 유산 보존 측면에서 나타난 상이한 결과에 대해 논하시오.
5. 자료들은 현대화, 경제 발전, 그리고 역사 보존 사이의 긴장 관계를 강조합니다. 본문의 사례들을 활용하여, 21세기 상하이에서 리룽 주택이 직면한 다양한 위협과 그것의 보존 및 적응형 재사용에 대한 찬반 논거를 논하시오.

 

주요 용어집

용어 (영문/중문)	정의
리룽 (Lilong / 里弄)	상하이시를 특징짓는 도시 주거 형태로, "리(里)"는 동네, "룽(弄)"은 골목을 의미한다. 식민지 시대 상하이에서 건설된, 문이 있고 계층적으로 조직된 주거 단지를 가리킨다.
스쿠먼 (Shikumen / 石库门)	'돌 창고 문'이라는 뜻으로, 리룽 주택의 특징적인 석조 문틀 입구를 지칭한다. 점차 리룽 주택 자체를 가리키는 용어로도 사용되었다.
점진적 프라이버시 (Graduated Privacy)	공간이 공공 영역(주요 거리)에서 반공공(주요 골목), 반사적(작은 골목), 사적 영역(집)으로 점진적으로 변화하는 계층적 구조. 리룽 내 활동의 종류와 위치를 결정했다.
자 (Jia / 家)	집, 주택, 가족을 모두 의미하는 중국어 단어. 서양처럼 개념이 분리되지 않는다. 리룽의 등장으로 '영구적 자산'에서 '거래 가능한 상품'으로 의미가 변화했다.
하이구이 (Haigui / 海龟)	'바다거북'을 의미하며, 해외에서 학업이나 이민 생활을 마치고 돌아온 상하이 출신 후손들을 가리킨다. 국제적 감각과 현지 네트워크를 활용해 창의적인 사업을 주도했다.
조계항 (Treaty Port)	19세기 불평등 조약에 따라 서구 열강과의 무역을 위해 강제 개항된 중국의 항구 도시. 상하이는 가장 대표적인 조계항이었다.
콤프라도르 (Comprador)	서양 기업과 중국 현지인 사이에서 사업적 이익을 중개하던 중국인 또는 혼혈 중간상인.
젠예리 (Jianyeli / 建业里)	부유층을 대상으로 한 주택 고급화(gentrification) 재개발 사례. 원래의 리룽 유형을 전복하고 거리의 활력을 없앴다는 비판을 받는다.
신톈디 (Xintiandi / 新天地)	대규모 민간 개발자가 주도한 하향식 상업 재개발의 대표적 사례. 원래의 리룽 건물을 철거하고 재활용 벽돌로 외관을 복원하여 고급 상업 및 엔터테인먼트 공간으로 만들었다.
톈즈팡 (Tianzifang / 田子坊)	예술가, 소상공인, 주민들이 참여한 상향식 재개발 사례. 공장과 낡은 리룽이 혼합된 공간으로, 상업과 주거가 공존하며 독특한 분위기를 형성했다.
징안 빌라 (Jing’an Villa / 静安别墅)	하이구이가 주도하여 일시적으로 자생적인 상업 활동이 활발했던 주거형 리룽. '중국적 특색을 지닌 고급화'의 가능성을 보여준 사례로 평가된다.
리 (Li / 里)	동네(neighborhoods)를 의미한다.
룽 (Long / 弄)	골목(lanes)을 의미한다.
룽탕 (Longtang / 弄堂)	골목길 주택 자체를 의미하며, 상하이 현지에서 가장 자주 사용되는 용어이다.
젠 (Jian / 间)	전통 중국 건축에서 기둥과 기둥 사이의 공간을 나타내는 단위. 주택의 중심이 되는 방을 지칭하는 데 사용되었다.
샹 (Shang / 厢)	'젠'의 양쪽에 위치한 보조적인 방을 의미한다.